Ghid practic: Avize necesare pentru împrejmuirea terenului și forarea unui puț

1. Ce este certificatul de urbanism

Certificatul de urbanism (CU) este documentul emis de primărie, care nu dă voie să construiești, dar îți spune:

• ce reglementări urbanistice se aplică terenului tău,

• ce documentații și avize ai nevoie pentru autorizația de construire,

• ce restricții sau condiții trebuie respectate.

Pentru împrejmuire teren și puț forat, certificatul de urbanism va menționa exact lista de avize.

2. Împrejmuirea terenului

Împrejmuirea (gardul) se consideră construcție, deci are nevoie de autorizație de construire.

Avize uzuale cerute:

• Aviz de la rețele edilitare: apă-canal, gaz, energie electrică, telecomunicații (pentru a evita amplasarea gardului peste traseele de utilități).

• Aviz de circulație / drumuri (dacă terenul are ieșire la drum public).

• Aviz de mediu – în general NU e cerut pentru simpla împrejmuire, decât dacă terenul e într-o zonă protejată.

• Aviz de la Ministerul Culturii – dacă terenul e în zona de protecție a unui monument istoric.

Documentație necesară:

• plan de situație cadastral,

• plan de amplasament al împrejmuirii,

• memoriu tehnic simplu.

3. Forarea unui puț

Un puț forat este încadrat la foraje și excavări pentru alimentare cu apă.

Avize obligatorii:

• Aviz de gospodărire a apelor – emis de Administrația Bazinală de Apă (ABA) / Apele Române.

• Aviz sanitar – de la Direcția de Sănătate Publică (DSP), pentru calitatea apei și protecția fântânilor vecine.

• Aviz mediu – dacă terenul se află într-o zonă protejată (sit Natura 2000, rezervație).

• Aviz rețele edilitare – pentru verificarea eventualelor conducte subterane.

• Aviz urbanism / arhitect – inclus în certificatul de urbanism.

Documentație necesară:

• studiu hidrogeologic sau memoriu tehnic (întocmit de o firmă autorizată),

• plan de situație cu amplasarea puțului,

• cerere către Apele Române pentru aviz.

4. Pași concreți de urmat

1. Depui cerere la primărie pentru certificatul de urbanism, cu actele de proprietate + plan cadastral.

2. Primești CU cu lista exactă de avize de obținut.

3. Solicită avizele la fiecare instituție (DSP, Apele Române, Electrica, Apă-Canal, Drumuri, etc.).

4. Depui dosarul complet pentru autorizația de construire la primărie, care include toate avizele și proiectul tehnic.

5. Primești autorizația și poți începe lucrările de împrejmuire și foraj.

5. Observații importante

• Dacă terenul este intravilan, procedura este mai simplă; în extravilan se cer mai multe avize.

• Pentru un puț adânc (>30 m) este obligatoriu aviz și autorizație de exploatare de la Apele Române.

• Dacă gardul are doar plăci provizorii sau plasă simplă, unele primării acceptă notificare fără AC, dar legal, împrejmuirea necesită autorizație de construire.